楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(w纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖èi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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